Incremento de los Precios de Vivienda en México: SHF Reporta un 9.2% de Aumento en el Tercer Trimestre de 2024

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha publicado su informe más reciente sobre el comportamiento de los precios de la vivienda en México, destacando un aumento del 9.2% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023. Este crecimiento también se observa en el acumulado al mes de septiembre, donde los precios se elevaron un 9.4%.

Crecimiento en Avalúos y su Relación con el Aumento de Precios

Según el comunicado de la SHF, el número de avalúos realizados en el tercer trimestre también creció en un 5.4% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto refleja una mayor actividad en la evaluación de propiedades, lo cual podría estar ligado a la apreciación en el valor de las viviendas.

Factores Macroeconómicos y Variaciones en Viviendas Nuevas y Usadas

La SHF atribuye el incremento en el precio de la vivienda al contexto macroeconómico, donde el Producto Interno Bruto (PIB) creció un 1.5% en términos reales. Esta recuperación económica parece haber influido tanto en la demanda como en los precios del mercado inmobiliario.

Específicamente, el índice SHF muestra una variación de 9.9% para viviendas nuevas y un aumento de 9% para viviendas usadas en los primeros nueve meses de 2024. En este periodo, el 63.4% de las ventas corresponden a casas usadas y el 36.6% a viviendas nuevas, lo que resalta la preferencia del mercado hacia las propiedades de segunda mano.

Comportamiento de los Diferentes Tipos de Vivienda

La SHF desglosa el índice de precios por tipo de vivienda. Tanto las casas individuales como las propiedades en condominios y departamentos vieron un aumento promedio del 9.4% entre enero y septiembre de 2024. No obstante, hubo variaciones importantes según el segmento de mercado:

• Vivienda Económica-Social: Tuvo un notable aumento de precios del 10.8%.
• Vivienda Media-Residencial: Presentó una apreciación del 8.6%.

Aumentos por Zona Metropolitana

Por último, el reporte de la SHF analiza los precios por Zona Metropolitana (ZM), destacando dos áreas clave:

• Valle de México: Observó un incremento de precios del 6.6%, impulsado principalmente por el aumento en el valor de las propiedades en condominios y departamentos.
• Guadalajara: Registró un alza del 9.4%, liderada por el crecimiento en el precio de la vivienda económica-social.

Este informe pone de manifiesto un mercado inmobiliario en México en alza, con diferencias notables según el tipo de propiedad y región del país. La tendencia de crecimiento se mantiene y sigue el ritmo de la economía, evidenciando una demanda sostenida tanto en vivienda nueva como usada.