El nearshoring ha convertido a la industria automotriz en el principal motor de crecimiento para los espacios industriales en México. Este fenómeno está impulsando una demanda significativa de infraestructura, especialmente en regiones clave del país, según un informe reciente de CBRE.
Nearshoring: Un Fenómeno Clave en la Expansión
El nearshoring se ha convertido en un motor clave para la expansión de la industria automotriz en México, posicionándola como el principal promotor de espacios industriales en el país. Según un informe reciente de CBRE, una consultora especializada en servicios inmobiliarios comerciales, el sector automotriz representó un significativo 38% de la comercialización de espacios industriales durante el primer semestre de este año.
Aumento en la Demanda de Espacios Industriales
La demanda por espacios industriales en México ha experimentado un aumento notable del 39% en comparación con el año anterior, alcanzando 1.2 millones de metros cuadrados en la primera mitad de 2024. Este crecimiento está estrechamente vinculado a un incremento en las exportaciones de vehículos ligeros desde México, lo que ha impulsado la necesidad de más infraestructura industrial.
Regiones Clave para la Industria Automotriz
El impacto del nearshoring se siente con mayor fuerza en algunas ciudades de México. En lugares como Aguascalientes y Monclova, el 100% de la demanda de espacios industriales está directamente relacionada con la comercialización de vehículos. Otras ciudades como San Luis Potosí, donde el sector automotriz representa el 89% de la demanda, y la región de La Laguna, con un 85%, también muestran una fuerte dependencia de esta industria.
Variación Regional en la Demanda
En Guanajuato, aunque el sector automotriz sigue siendo un jugador importante, su liderazgo en la demanda de espacios industriales es menor, representando el 52%. En Saltillo, esta cifra es del 49%, lo que indica una diversificación más amplia en las industrias que impulsan la necesidad de infraestructura industrial en esa zona.
Inversión China en el Nearshoring Mexicano
Un dato relevante del informe de CBRE es la significativa participación de inversiones chinas en el crecimiento de espacios industriales en México. Durante el primer semestre de 2024, estas inversiones representaron el 48% de la demanda total, no solo para la industria automotriz, sino también para otros sectores como la manufactura de electrónicos y maquinaria.
Este panorama muestra cómo el nearshoring, junto con la industria automotriz, está moldeando el futuro de los espacios industriales en México, impulsando el crecimiento económico en varias regiones del país.
